Traumgarten trifft Energieeffizienz – modernisiertes Reiheneinfamilienhaus mit viel Nutzfläche

Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1979 überzeugt durch ein großzügiges Raumangebot, vielseitig nutzbare Zusatzflächen und eine besonders schöne Gartenanlage. Die Immobilie wurde über viele Jahre sorgfältig instand gehalten und in wesentlichen Bereichen stark modernisiert.

Das Herzstück des Hauses ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit großen Fensterflächen, viel Tageslicht und einem charaktervollen Kamin. Durch den direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten entsteht eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich.

Die separate Küche verfügt über eine gepflegte Einbauküche, viel Arbeits- und Stauraum sowie einen zusätzlichen Essplatz. Eine helle Diele und ein Gäste-WC ergänzen das Erdgeschoss.

Im Obergeschoss befinden sich ein außergewöhnlich großes Hauptschlafzimmer, ein weiteres flexibel nutzbares Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer sowie ein gepflegtes Tageslichtbad mit Badewanne, Duschmöglichkeit, Waschtisch, WC und Handtuchheizkörper. Das Hauptschlafzimmer bestand ursprünglich aus zwei Räumen und kann durch das Einziehen einer Zwischenwand wieder geteilt werden. So lassen sich mit überschaubarem Aufwand erneut zwei eigenständige Zimmer schaffen.

Zusätzlichen Raum bietet das wohnlich ausgebaute und beheizte Dachgeschoss. Es eignet sich ideal als Hobbyraum, Arbeitsbereich, Gästeebene oder Rückzugsort. Der Bereich ist nicht Bestandteil der offiziell ausgewiesenen Wohnfläche, erweitert die Nutzungsmöglichkeiten jedoch deutlich.

Auch das vollständig unterkellerte Untergeschoss bietet weit mehr als reine Abstellfläche. Der Keller ist, wie im Grundriss erkennbar, größer als die darüberliegenden Etagen. Ein zusätzlicher Abstellraum ragt über den eigentlichen Gebäudegrundriss hinaus und erstreckt sich rückwärtig in Richtung Garten.

Neben Vorrats-, Technik- und Hauswirtschaftsräumen befindet sich hier ein wohnlich gestalteter Freizeitbereich mit Backsteinmauer, der sich ideal als Bar, Hobby- oder Partyraum nutzen lässt. Zusätzlich steht ein Waschraum mit eigener Dusche zur Verfügung.

Ein besonderes Highlight ist die großzügige, geflieste und vollständig überdachte Terrasse. Die lichtdurchlässige Überdachung bietet wirksamen Wetterschutz und ermöglicht eine lange Nutzung über das Jahr hinweg. Ein fest gemauerter Grillplatz schafft ideale Voraussetzungen für gesellige Stunden im Freien. Der gepflegte Garten bietet eine große Rasenfläche, angelegte Pflanzbereiche und viel Platz für Erholung, Spiel und Freizeit. Ein Gartenhaus sorgt für zusätzliche Abstellmöglichkeiten.

Die besonders tief geschnittene Garage bietet Platz für zwei hintereinander abgestellte Fahrzeuge sowie zusätzlichen Stauraum für Fahrräder, Werkzeuge und Gartengeräte.

Auch energetisch präsentiert sich das Haus für sein Baujahr sehr solide. Die umfassende Dachsanierung mit 20 cm Zwischensparrendämmung WLG 035, die erneuerten Fenster mit Isolierverglasung und die modernisierte Heizungsanlage spiegeln sich im Energieausweis wider. Mit einem Energiekennwert von 128 kWh/(m²·a) erreicht die Immobilie die Energieeffizienzklasse D.

• Großzügiger Wohn- und Essbereich mit charaktervollem Kamin
• Direkter Zugang zur Terrasse und zum Garten
• Gepflegte Einbauküche
• Tageslichtbad mit Badewanne und Duschmöglichkeit
• Separates Gäste-WC
• Außergewöhnlich großzügiges Hauptschlafzimmer
• Weiteres Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer
• Wohnlich ausgebauter Dachgeschossbereich
• Vollständig unterkellert
• Wohnlich gestalteter Keller- und Barbereich
• Zusätzlicher Wasch- und Duschraum
• Überdachte und hochwertig geflieste Terrasse
• Fest gemauerter Grillplatz
• Sonniger und gepflegter Garten mit Gartenhaus
• Besonders tiefe Garage mit Platz für zwei Fahrzeuge
• Garage und insgesamt vier Stellplätze
• Umfangreich dokumentierte Modernisierungen
• Großzügige Wohn-Nutzfläche von ca. 228 m²
• Buderus Öl-Kompaktheizzentrale mit Warmwasserspeicher
• Dachsanierung mit 20 cm Zwischensparrendämmung WLG 035
• Elf Fenster und Fenstertüren mit Isolierverglasung erneuert
• Terrassenplatten 2024 vollständig gegen 16-mm-Polycarbonatplatten ausgetauscht
•  

Lülsdorf liegt am westlichen Rheinufer in Niederkassel, direkt am Rhein und in grüner Umgebung. Spazier- und Radwege entlang des Flusses sowie die Personenfähre nach Wesseling bieten Freizeitmöglichkeiten und Mobilität.

Die digitale und infrastrukturelle Versorgung ist gut: Der Glasfaserausbau ist abgeschlossen, moderne Internetanbindungen sind vorhanden. Für Familien gibt es eine katholische Grundschule sowie mehrere Spielplätze, weiterführende Schulen befinden sich in den umliegenden Stadtteilen.

Freizeitlich bietet Lülsdorf das Helmut-Loos-Bad, Sportangebote des Vereins „SpVgg Lülsdorf-Ranzel 1959 e.V.“ und die DLRG-Ortsgruppe mit Schwimmausbildung.

Verkehrstechnisch ist Lülsdorf über Buslinien des VRS sowie die nahegelegene Autobahnanbindung an Köln und Bonn gut erreichbar.