Immobilienvermietung
Wer im Rheinland Köln / Bonn eine Immobilie vermieten möchte, befindet sich in einer komfortablen Lage. Mietraum ist knapp, die Nachfrage ist riesig und die Mietpreise explodieren förmlich.
Dennoch sollten Sie bei Ihrer Vermietung folgende Fragen beherzigen:
- Was ist mit dem Mieterschutz, der Mietpreisbremse und dem Bestellerprinzip?
- Wie berechnen Sie die optimale Miethöhe?
- Was sagt der Mietspiegel, wie hoch ist die ortsübliche Vergleichsmiete?
- Wie sieht die Eigenkapitalverzinsung aus, wenn die Immobilie möbliert vermietet wird?
- Oft kommt noch die Vorbereitung, Modernisierung oder auch eventuelle Instandhaltungen der Immobilie auf Sie zu. Was darf auf den Mieter als Modernisierungskosten umgelegt werden?
- Wie erkenne ich Mietnomaden?
- Woran sehe ich, welcher Mieter wirklich der richtige ist?
- Wie mache ich einen Bonitätscheck?
- Wie gehe ich mit Zahlungsverzug um?
Mal Hand aufs Herz - Vermieter sein soll doch Spaß machen!
Überlassen Sie nichts dem Zufall!
Sprechen Sie uns an, wir helfen Ihnen gerne weiter.
Schritt für Schritt machen wir Ihre Immobilie fit zur Vermietung
Richtig berechnen!
Sie haben die Immobilie – wir den Preis. Das Risiko einer unbewussten Fehlkalkulation des Mietpreises ist enorm. Die Gefahren sind langer Leerstand durch zu hoch angesetzte Mieten sowie nicht gedeckte Kosten durch zu geringe Mieteinnahmen. Unter Berücksichtigung der Lage, Objektzustand, Alter und Ausstattung sowie Analyse der Nachbarschaftsobjekte ermitteln wir den optimalen Mietpreis sowie die Nebenkosten für Ihre Immobilie.
Perfekte Präsentation!
Wir fotografieren Ihre Immobilie, erstellen ein professionelles Exposé mit den wichtigsten Details und kümmern uns um den Energieausweis (ggf. Ermittlung des Energiebedarfs/Verbrauchs).
Profi-Rundum-Vermarktung
Wir vermarkten Ihre Immobilie professionell. Dazu nutzen wir Onlineportale wie Immobilienscout 24, unsere eigene Homepage und nutzen offline-Marketingmaßnahmen wie z.B. das Inserieren in Printmedien.
Kein Besichtigungsstress für Sie!
Wir führen vor Ort Besichtigungstermine durch und präsentieren Ihr Objekt optimal für die Interessenten.
Wir finden Ihren optimalen Mieter!
Langfristige Mietverhältnisse mit einem soliden Mieter sind die Voraussetzung für eine gute Rendite. Wir prüfen die Bewerber und wählen die passenden Mieter für Ihre Immobilie. Dabei prüfen wir deren Bonität und beachten z.B. Ihre besonderen Wünsche wie Personenzahl, Haustiere usw.
Kein Papierkram für Sie!
Wir erstellen den Mietvertrag, beraten sowohl Sie als Vermieter (in Fragen wie Kündigungsfristen, Stellplätze, Nebenkosten, Hausordnung) und beraten auch den Mieter in Vertragsfragen. Alles aus einer Hand bis zur fertigen Unterzeichnung.
Zum guten Schluss:
Nach Vertragsunterzeichnung treffen wir uns mit dem Mieter, erstellen ein Übergabeprotokoll, worin z.B. Zählerstände, Anzahl der ausgehändigten Schlüssel usw. festgehalten werden.
Wer zahlt was?
Seit dem 01.06.2015 gilt das Bestellerprinzip, was bedeutet, dass derjenige, der die Dienstleistung bestellt, auch die Maklercourtage bezahlt.