Wohnen auf einer Ebene: Bungalow mit Wintergarten, großem Garten und Ausbaupotenzial

Dieser vollunterkellerte Bungalow in top Lage von Niederkassel-Ranzel bietet ausreichend Platz für die ganze Familie. Da der Wohn- und Schlafbereich komplett auf einer Ebene liegen, eignet sich das Haus auch für weniger mobile Personen.
Es besteht die Möglichkeit durch einen Anbau noch weitere ca. 35,00 m² Wohnfläche zu gewinnen. Insgesamt bietet dieser Satteldachbungalow ca. 80,00 m² eine sehr gut aufgeteilte Wohnfläche sowie ca. 115 m² geräumige Nutzfläche und on top einen großen Garten auf einem sehr gut geschnittenen ca. 500 m² Grundstück. Ein voll zu dem Wohnzimmer integrierter Wintergarten von ca. 16,5 m² rundet das Angebot ab. Für den Anbau müssten die Doppelgaragen abgerissen und eine Einzelgarage neugebaut werden. Alternativ nutzt man die Garage unter dem Haus. Wie Sie sehen bietet diese Immobilie viel Raum für Neugestaltung, hierzu beraten wir Sie gerne.

Gleich hinter der Hauseingangstür treten Sie in die Diele ein. Von hier aus gelangen Sie auf der rechten Seite in das Esszimmer was früher einmal laut den Plänen das Kinderzimmer gewesen ist. Es führt hier eine Treppe auf den wohnlich eingerichteten Dachboden.

Zur linken Seite von der Diele aus empfängt Sie der gemeinschaftliche Wohnraum, dieser bietet unter anderem viel Stellfläche für Ihre Hifi- und TV - Möbel, die gemütliche Sitzgruppe und andere individuelle Einrichtungsgegenstände.
Der Wohnraum führt Sie mühelos in den Wintergarten und über 3 Stufen in Ihren großen Garten. Dieser bietet Platz zum Verweilen, für den geselligen Grillabend, zum Gärtnern oder zum Toben für den Nachwuchs.

Gegenüber vom Wohnraum befindet sich links davon das Badezimmer was mit Renovierung Ihr neues Traumbad werden darf. Weiterhin befindet sich direkt neben dem Badezimmer die Küche die darauf wartet von Ihnen neu eingerichtet zu werden, hier ist Spielraum für Individualität. Vom Vorgarten führt eine Außenkellertreppe in den Keller. Der Keller ist zur damaligen Zeit umgebaut worden und moderner ausgebaut worden. Rechts hinter der Außenkellertreppe befindet sich ein „Gartenbadezimmer“ zum abduschen und fertigmachen nach häuslichen Tätigkeiten oder der Gartenarbeit.

In den 70-80er Jahren wurde ordentlich gefeiert, diesbezüglich haben Sie Gelegenheit hinter dem Gartenbadezimmer einige Kindheitserinnerungen wieder aufzufrischen in Ihrem eigenen 70-80er Jahre Retropartykeller hier können Sie so laut aufdrehen wie Sie möchten. Die Heizungsanlage befindet sich auch in dem Raum sichtgeschützt hinter einem Verschlag.
Vom Partykeller aus schräg links gegenüber kommen wir zu einem klassischen Kellerraum der dazu dient Lebensmittel und Hausutensilien und Sonstiges praktisch aufzubewahren.

Diese Immobilie wurde im Jahr 1961 in Massivbauweise und voll unterkellert gebaut.
Die Beheizung sowie die Warmwasserversorgung der Immobilie erfolgen über eine Öl Zentralheizung aus dem Baujahr 1980 ein neuer Brenner der Fa. Weishaupt ist in 2020 eingebaut worden. Der Öltank hat ein Fassungsvermögen von ca. 5300 l. Der Zustand der Heizung ist als ordentlich zu bezeichnen. Die Bedachung des Bungalows stammt ebenfalls aus dem Baujahr. Hier wurden zuletzt im Jahr 2014 fachmännische Wartungsarbeiten durch einen Dachdecker- Meisterbetrieb durchgeführt.

Auch die Wasser- und Elektroinstallationen stammen aus dem Baujahr und sind in einem ordentlichen Zustand. Alle Fenster dieser Immobilie sind isolierverglast. Circa 40 % der Fenster des Hauses wurden ab dem Jahr 2002 erneuert und sind in Kunststoffausführung. Die restlichen Fenster stammen aus dem Baujahr und sind in Holzausführung. Alle Fenster im Erdgeschoss verfügen zudem über Rollläden. Das große Rollo im Wohnbereich Richtung Garten ist mit einem elektrischen Antrieb versehen. Als Bodenbeläge für die massiven Fußböden wurden Fliesen, Laminat und Teppichboden gewählt.

Das Bad wurde im Jahr 1985 Baujahr mit Bodenfliesen und Wandfliesen in den Duschen und den Nassbereichen ausgestattet.
In der Küche wurde auf dem Boden Laminat verlegt und an der Wand ein Fliesenspiegel angebracht. Hier könnte eine Renovierung nach Ihren Wünschen erfolgen. Alle Zimmertüren stammen aus dem Jahr 1985 und sollten modernisiert werden. Die Wände sind mit schlichter Strukturtapete versehen und in neutralem weiß gehalten.

Sämtliche Decken im Haus sind mit Holzpaneelen ausgestattet.
Die TV Versorgung erfolgt über Kabel und DSL erhalten Sie über Ihren Telefonanbieter.

Die Grundabgaben sind wie folgt aufgeteilt:
(Grundsteuer, Wasser Schmutzwasser, Niederschlagswasser, Abfallentsorgung, Straßenreinigung) belaufen sich auf ca. EUR 80,98 und die Gebäudeversicherung und Glasversicherung auf ca. EUR 30,81 monatlich.

Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage von Niederkassel-Ranzel. Der beliebte Stadtteil zeichnet sich durch eine ruhige, familienfreundliche Umgebung und eine gewachsene Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen, Ärzte sowie verschiedene Freizeit- und Sportangebote sind in Ranzel und den angrenzenden Ortsteilen gut erreichbar.

Durch die zentrale Lage zwischen Köln und Bonn eignet sich Ranzel besonders für Berufspendler. Die umliegenden Städte wie Troisdorf, Siegburg, Köln und Bonn sind mit dem Auto bequem erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist gegeben.

Die Nähe zum Rhein, weitläufige Felder sowie zahlreiche Spazier- und Radwege bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Damit verbindet die Lage ruhiges Wohnen im Grünen mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte – ideal für Familien, Paare und alle, die naturnah wohnen möchten, ohne auf eine gute Infrastruktur verzichten zu müssen.