Eigentumswohnung mit zwei Balkonen und Garage

Hier finden Sie eine Immobilie, die sich für Kapitalanleger oder junge Paare eignet, die endlich in ihr erstes gemeinsames Zuhause investieren wollen oder für Singles, die sich den Traum von einer eigenen Wohnung erfüllen möchten. Der Grundriss ist ideal geschnitten. Die Wohnung verfügt über zwei überdachte Balkone, so dass Sie aus jedem Raum austreten können, um entweder die Sonne oder die frische Luft zu genießen.

Die angebotene Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1966 und ist in einem guten Zustand. Weitere Informationen dazu finden Sie unter der Rubrik Ausstattung. Das Haus steht auf einem großen Grundstück (2.652 m²) mit einem sehr großzügigen Garagenhof.

Es erstreckt sich über 3 Etagen. Die Wohnungen werden überwiegend von den Eigentümern selbst bewohnt. Die angebotene Wohnung befindet sich in der ersten Etage und verteilt sich auf vorteilhafte ca. 78,17 m² Wohnfläche. Die Wohnung besitzt 2 Schlafräume, 1 Wohn-Essraum, 1 Küche, 1 große und 1 kleine Diele, 1 Abstellraum und 1 Bad.

Durch das gepflegte Treppenhaus gelangen Sie zu Ihrem Wohnungseingang. Sie treten in die Diele ein, die ausreichend Stellfläche für eine Garderobe und einen Schuhschrank bietet und sehr übersichtlich ist. Von hier aus gelangen Sie zunächst rechts in den Wohn-Essraum. Dieser zweckmäßig geschnittene Raum bietet ausreichend Fläche für Ihre Wohn- und Essmöbel, hier hat die ganze Familie Platz für das gemütliche Familienleben. Auf der gegenüberliegenden Seite geht es praktischerweise direkt in die Kochküche, die einen guten Stauraum zur Verfügung stellt für alle Küchenutensilien, dort können Sie ihrer Kochkunst freien Lauf lassen.

An die Küche grenzt das größere von beiden Schlafzimmern (Eltern), hier passt ein großer Kleiderschrank hinein, ein großes Doppelbett und für alle die evtl. schon mal im Homeoffice sind auch noch ein Schreibtisch mit Sonnenplatz.

Gegenüber dem größeren Schlafzimmer, liegt das etwas kleinere Schlafzimmer (Kind), in dem z. B. das Bett und der Kleiderschrank sowie mögliche andere Einrichtungsgegenstände platziert werden können.

Zwischen den beiden Schlafzimmern liegt das Tageslichtbad mit einer großen Dusche und einer schicken Badewanne. Im daneben liegenden Abstellraum kann idealerweise Ihre Waschmaschine angeschlossen werden und alle verstaut werden was sonst noch Platz braucht.

Zu der Immobilie gehört ein eigener Kellerraum und ein großer gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum, sowie ein Fahrradabstellraum. Der große von beiden Balkonen ist in Südlage ausgerichtet, was für Sie heißt, Sie können die Abendstunden in der Sonne genießen. Abgerundet wird dieses Angebot durch eine eigene Garage, eine echte Seltenheit mitten in der Stadt. Für die Fahrzeuge Ihrer Gäste stehen ausreichend öffentliche Parkplätze in direkter Nähe zur Verfügung.

Diese Eigentumswohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit insgesamt 8 Wohneinheiten. Das Haus wurde im Jahr 1968 in Massivbauweise erbaut und befindet sich in gutem Zustand. Die Fassaden des Hauses sind mit klassischem Putz versehen und gestrichen.

Die gesamte Elektroinstallationen entspricht den aktuellen Anforderungen, sie ist teilweise 2adrig und 3adrig ausgestattet. Die Wohnung ist mit schlichtem Laminat in einem warmen Holzfarbton ausgestattet. Alle Bodenbeläge sind optisch in einem ordentlichen Zustand.

Der vorliegende Energieausweis weist einen Energieverbrauchskennwert von 99,00 KWh auf was dem Wert C entspricht. Die Fenster und die Balkontür sind in doppeltverglaster Kunststoffausführung und in gutem Zustand. Das Bad ist auf dem Boden und an den Wänden mit neutralen weißen Fliesen gefliest. Das komplette Bad ist rundum raumhoch gefliest. Der Zustand der Fliesen ist gut und noch zeitgemäß.

Die Küche wurde mit einem Mosaik-Kunststoffboden ausgestattet, der Fliesenspiegel ist dem Boden angepasst und gleichermaßen ausgestattet. Alles ist in einem ordentlichen Zustand. Weiterhin ist die Küche mit Raufasertapete versehen und aufgrund der hellen Küche etwas dunkler gestrichen.

Die Türrahmen sind in neutraler weißer Holzfurnierausführung ausgestattet. Die Türblätter sind dem warmen Holzfarbton des Bodens angepasst. Der Zustand der Türen ist grundsätzlich gut und weist übliche Gebrauchsspuren auf. Dennoch würde sich ein Austausch empfehlen. Für die Wände der Wohnung wurden unterschiedliche Tapetenausführungen gewählt. Sicherlich können Sie die Wohnung durch ein paar Schönheitsarbeiten aufwerten.

Im Jahr 2021 ist die Hauseingangstüre komplett erneuert worden. Das komplette Dach wurde im Jahr 2015 saniert und im Januar 2023 ist eine neue Heizungsanlage hinzugekommen. Die TV-Versorgung erfolgt über SAT, eine DSL-Verbindung ist ebenfalls vorhanden und über Ihren Telefonanbieter verfügbar.

Das Hausgeld für die Wohnung beläuft sich nach Wirtschaftsplan 2022 auf ca. 409,00 EUR und für den TG-Stellplatz auf ca. 20,00 EUR, insgesamt ca. 429,00 EUR monatlich. Im Hausgeld sind für die Wohnung 156,96 EURO Instandhaltung inbegriffen und für die Garage 3,98 EURO.

Für Kapitalanleger: Die nicht umlagefähigen Kosten für die Wohnung belaufen sich auf ca. 62,98 EUR und für den Stellplatz auf ca. 6,59 EURO, also insgesamt 69,57 EURO monatlich. Die Grundsteuer für diese Wohnung beträgt günstige EUR 19,27 monatlich.

Die Soll-Kaltmiete für die Wohnung beträgt ca. 1.148,62 EUR und für die Garage 100,00 EUR monatlich. Für die Wohnung ergibt sich also ein m²-Preis von ca. 14,76 EUR mit etwas Luft nach oben, da ein Preis von 15,00 EUR bis 16,00 EUR je m² als realistisch anzusehen ist. Die Instandhaltungsrücklage für die Eigentümergemeinschaft beläuft sich zum 31.12.2021 auf ca. 122.070,91 EUR, für die Wohnung sind es 8.211,28 EUR.

Die Kölner Innenstadt zählt zu den gefragtesten Wohnlagen der Domstadt. Sie verbindet urbanes Leben, kulturelle Vielfalt und eine ausgezeichnete Infrastruktur unmittelbar vor der Haustür. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Ärzte, Schulen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.

Der Hauptbahnhof, die Kölner Ringe, die Altstadt und der Rhein liegen je nach Lage in kurzer Distanz. Durch das dichte Netz aus Straßenbahn, U-Bahn und Bus bestehen ideale Verbindungen in sämtliche Stadtteile sowie in die gesamte Region. Auch die Autobahnen und der Flughafen Köln/Bonn sind gut erreichbar.

Die Nähe zum Rhein, zu Grünanlagen und zu den vielfältigen Kultur-, Freizeit- und Gastronomieangeboten macht die Innenstadt besonders attraktiv – sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter, die kurze Wege und das lebendige Stadtleben schätzen.