Eigentumswohnung mit Weitblick und Südbalkon

Die Immobilie die Sie hier finden ist ein sehr guter Start für den Einstieg in den Immobilienmarkt. Sie eignet sich für Kapitalanleger oder junge Paare, die endlich in ihr erstes gemeinsames Zuhause investieren wollen oder für Singles jung oder alt, die sich den Traum von einer eigenen Wohnung erfüllen möchten. Der Grundriss dazu ist ideal geschnitten.

Die angebotene Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1970 und ist in einem guten Zustand. Das Haus erstreckt sich über 10 Etagen. Die Wohnungen werden überwiegend von den Eigentümern selbst bewohnt. Die Wohnumgebung ist durch die Lage als sehr ruhig zu betrachten. Die angebotene Wohnung befindet sich in der fünften Etage und verteilt sich auf gut geschnittene ca. 74,11 m² Wohnfläche.

Durch das gepflegte und saubere Treppenhaus gelangen Sie zu Ihrem Wohnungseingang, vorzugsweise mit dem frisch sanierten Aufzug. Sie treten in die Diele ein, die viel Stellfläche für eine Garderobe und einen Schuhschrank bietet und sehr übersichtlich groß ist. In der Diele rechts befindet sich auch der ausgedehnte Abstellraum.

Von der Diele aus gelangen Sie zunächst links in die Küche und zum Gäste-WC. Die Küche bietet ausreichend Platz. Ein Tisch zum Essen findet ebenfalls seinen Platz. Zurück in der Diele befindet sich geradeaus der große Wohnraum mit Essplatz und anliegendem Balkon.

Über den Wohn- und Essbereich gelangen Sie links in den privaten Bereich. Auf der rechten Seite befindet sich das etwas kleinere Schlafzimmer (Kind, Homeoffice), in dem z.B. das Bett und der Kleiderschrank sowie mögliche andere Einrichtungsgegenstände platziert werden können.

Links vom Badezimmer aus grenzt das größere von beiden Schlafzimmern (Eltern) an, hier passt ein großer Kleiderschrank hinein, ein großes Doppelbett und für alle die evtl. schon mal im Homeoffice sind auch noch ein Schreibtisch mit Sonnenplatz.

Zu der Immobilie gehört ein eigener Kellerraum und ein gemeinschaftlicher Waschraum. Der Balkon ist in Südlage ausgerichtet, was für Sie heißt, Sie können die Abendstunden in der Sonne genießen. Eine Solaranlage für den Balkon darf auch angebracht werden.

Das Hausgeld für die Wohnung beläuft sich nach Wirtschaftsplan 2024 auf ca. 533,30 EUR mtl. Im Hausgeld sind für die Wohnung 71,19 EURO Instandhaltung inbegriffen. Für Kapitalanleger: Die nicht umlagefähigen Kosten für die Wohnung belaufen sich auf ca. 64,21 EUR mtl. Die Grundsteuer für diese Wohnung beträgt EUR 25,50 monatlich. Die Soll-Kaltmiete für die Wohnung beträgt ca. 767,03 EUR und für den Stellplatz 40,00 EUR monatlich. Die Instandhaltungsrücklage für die Eigentümergemeinschaft beläuft sich zum 02.11.2023 auf ca. 61.943,00 EUR.

Diese Eigentumswohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit insgesamt 44 Wohneinheiten. Das Haus wurde im Jahr 1970 in Massivbauweise erbaut und befindet sich in sehr gutem Zustand. Die Fassade des Hauses ist frisch gestrichen, eine Balkonsanierung hat ebenfalls stattgefunden was zu mehr Tageslicht für durch die neuen hellen, glasigen Balkonfronten führt.

Die gesamte Elektroinstallationen entspricht den aktuellen Anforderungen, allerdings sollte eine neue Unterverteilung angebracht werden. Die Wohnung ist im Wohn- und Essbereich sowie in der Diele mit schlichtem Laminat in einem warmen Holzfarbton ausgestattet. Die Schlafräume sind mit Teppich ausgestattet.

Die Türblätter sind in weißem Furnier gehalten. Ein Austausch sowie eine Lackierung der Metalltürzargen würden sich empfehlen. Die Beheizung der Immobilie erfolgt über Öl; die Anlage wurde 1996 eingebaut. Auch die Warmwasserversorgung erfolgt über diese Heizungsanlage. Der vorliegende Energieausweis weist einen Energieverbrauchskennwert von 129,00 KWh auf.

Die Fenster wurden 2021 im ganzen Haus ausgetauscht und mit neuen Schüco-Elementen versehen, bis auf den Wohnzimmerbereich, da sich hier die Fenster in einem guten Zustand befinden.

Das Badzimmer sowie das WC sind aus dem Baujahr, hier dürfen Sie mit Kreativität und neuen Gestaltungsmöglichkeiten Ihre individuellen Ideen umsetzen. Die Küche wurde mit einem Kunststoffboden belegt; der Fliesenspiegel ist in weiß gefliest. Für die Wände der Wohnung wurden unterschiedliche Tapetenausführungen gewählt, der größte Teil ist mit Raufaser ausgestattet. Sicherlich können Sie die Wohnung durch Schönheitsarbeiten aufwerten.

Im Jahr 2021 ist die Hauseingangstüre komplett erneuert worden. Die TV-Versorgung erfolgt über SAT, eine DSL-Verbindung ist ebenfalls vorhanden und über Ihren Telefonanbieter verfügbar. In Kürze wird die Firma NetCologne ein neues Glasfaserkabel verlegen. Das Haus ist in den letzten Jahren umfangreich saniert worden.

Die Wohnung befindet sich im Kölner Stadtteil Rondorf. Der Ort liegt im Kölner Süden und hat knapp 9.500 Einwohner. Gerade bei jungen Familien ist Rondorf sehr beliebt.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (u.a. Rewe und Netto) befinden sich direkt in Rondorf. Discounter (Aldi) befinden sich im benachbarten Rodenkirchen oder Meschenich.

Mehrere Kindergärten und eine Grundschule befinden sich im Ort. Weiterführende Schulen gibt es unter anderem in Rodenkirchen. Die Privatschule St. George’s School ist nur wenige Gehminuten entfernt.

Die Autobahnen A555, A4 und A553 sind von Rondorf schnell erreichbar. Die Bushaltestelle der Linie 131, 132 und 135 ist nur wenige Schritte entfernt. Rund um Rondorf gibt es eine Vielzahl von Feldwegen, die ideal für Hundehalter oder für den täglichen Spaziergang geeignet sind.