Diese Eigentumswohnung ist perfekt für Familien mit Kindern, für Pärchen mit einem großen Wohnraumbedarf oder für Kapitalanleger. Das Haus liegt in einer Sackgasse und das Umfeld ruhig und wenig befahren.
Die Wohnfläche verteilt sich über insgesamt ca. 80,22 m² und bietet zwei Schlafräume, einen großen Wohn- und Essraum, eine Küche, ein Bad und eine große Diele sowie einen Balkon. Ein echtes Highlight ist das fast neue Badezimmer.
Über die großzügige Diele von ca. 7,46 m² gelangen Sie in alle Räumlichkeiten, diese ist aufgrund ihres perfekten Schnittes mit einem Einbauschrank versehen, der als geschlossene Garderobe dient. Der kleinere Schlafraum ist ca. 10,09 m² groß, ideal geschnitten als Kinderzimmer oder auch Arbeitszimmer. Das Schlafzimmer ist größer ca. 17,16 m² und bietet Platz für einen großen Kleiderschrank sowie für ein größeres Bett. Das Bad ist ca. 4,77 m² groß und angenehm geräumig, hier findet alles seinen richtigen Platz.
Die Küche ist ca. 7,63 m² groß und bietet idealerweise auch ein Fenster zum Lüften, sie grenzt direkt an den großen Wohn- und Essraum mit ca. 23,59 m². Der Wohn- und Essraum ist gut geschnitten und lädt zum gemütlichen Beisammensein ein; von hier aus gelangen Sie direkt auf Ihren Balkon mit herrlichem Blick ins Grüne.
Alle Zimmer sind gut geschnitten, so dass kein Raumverlust entsteht und keine Winkel leer stehen, die nicht genutzt werden können. Das bedeutet für Sie, Möbel stellen ist keine Herausforderung. Weiterhin ist diese Wohnung äußerst gut mit Licht durchflutet, da alle Wohn-Aufenthaltsräume großzügig mit Tageslicht versorgt sind. Diese Wohnung bietet weiterhin einen eigenen Kellerraum, damit Sie Ihre Utensilien lagern können. Die ganze Anlage ist videoüberwacht. Das Gemeinschaftseigentum ist ordentlich sauber und gepflegt.
Das Hausgeld für die Wohnung beläuft sich nach Wirtschaftsplan 2022 auf ca. 311,00 EUR. Im Hausgeld sind für die Wohnung 57,00 EUR Instandhaltungsrücklage enthalten. Für Sie ein Rundum-Paket; also einfach einziehen und sich auf das Wesentliche konzentrieren: Wohnen und genießen!
Für Kapitalanleger: Die nicht umlagefähigen Kosten für die Wohnung belaufen sich auf ca. 86,00 EUR. Die Soll-Kaltmiete für die Wohnung beträgt ca. 780,00 EUR. Für die Wohnung ergibt sich also ein m²-Preis von ca. 9,75 EUR. Sollte die Wohnung möbliert übernommen werden, so ist eine Soll-Kaltmiete von ca. 984,00 EUR als realistisch zu betrachten, der m²-Preis läge dann bei 12,30 EUR. Die Instandhaltungsrücklage für die Eigentümergemeinschaft beläuft sich zum 31.12.2021 auf ca. 92.141,90 EUR, für die Wohnung sind es 1.400,56 EUR. Aus den Protokollen erliest sich, dass keine Instandhaltungsmaßnahmen erforderlich sind.
