Reihenmittelhaus mit Garten und Ausbaupotenzial

Suchen Sie nach einem geräumigen Zuhause in erstklassiger Lage nahe dem Bonner Zentrum mit einer extrem schnellen Autobahnanbindung nach Köln und den umliegenden Städten? Hier finden Sie Ihren idealen Platz, egal ob für die ganze Familie oder für Sie beide.

Beim Betreten des Eingangsbereichs werden Sie von einer charmanten Diele empfangen. Geradeaus befindet sich das Gäste-WC. Eine Tür weiter rechts gelangen Sie in das großzügige Wohnzimmer, das dank seiner Größe vielseitig gestaltet werden kann.

Vom Wohnzimmer aus führen drei Stufen auf die große Terrasse, auf der Sie entspannte Sommerabende mit Ihren Gästen verbringen können. Die Terrasse führt über eine Treppe in den ruhig gelegenen Garten und bietet Raum für kreative Gestaltungsideen.

Im ersten Stock angekommen, führt Sie die Diele geradeaus zum kleineren der beiden Zimmer, das sich ideal als Kinder- oder Arbeitszimmer eignet. Links von der Diele befindet sich das Elternschlafzimmer mit eigenem Balkon, ein Highlight, um die erste Tasse Kaffee am Morgen in Ruhe zu genießen. Weiterhin auf dieser Etage befindet sich das Badezimmer mit großer Badewanne, Bidet und viel Platz.

Das Dachgeschoss bietet ein ausbaufähiges Studio, das sich ideal als Homeoffice oder zusätzlicher Hobbyraum nutzen lässt oder auch für die großen Kinder die etwas Privatsphäre genießen möchten. Hier war als Ursprung eine Einliegerwohnung geplant, was anhand der vorhandenen Kochnische und des separaten Badezimmers noch umsetzbar wäre.

Das Gebäude ist voll unterkellert und bietet Platz für einen Waschraum sowie einen großen und einen kleineren Hobbyraum. Dank der cleveren Raumaufteilung ist für alle Bedürfnisse gesorgt - von der Aufbewahrung bis hin zu Freizeitmöglichkeiten. Die Küche im Keller ist dank des Umbaus und der Deckenhöhe großzügig dimensioniert.

Die monatlichen Grundabgaben für diese Immobilie (Grundsteuer, Schmutz- und Niederschlagswasser, Abfallgebühren, Straßenreinigungsgebühr) belaufen sich auf ca. 50,39 EUR. Die Gebäudeversicherung kostet 24,46 EUR pro Monat, und die Gaskosten liegen derzeit bei etwa 120,00 EUR im Monat. Sie sehen, Freiheit in den eigenen vier Wänden muss nicht teuer sein.

Das Haus erfordert eine umfassende Renovierung, einschließlich teilweiser Instandhaltungs- und Sanierungsarbeiten.

Die Immobilie erstreckt sich über eine Wohnfläche von ca. 94,58 m², die sich auf drei Etagen sowie ein zusätzliches Kellergeschoss von etwa 66,20 m² mit einem dazugehörigen Garten verteilen. Das Haus wurde circa im Jahr 1934 fertiggestellt.

Eine Gas-Kombitherme der Firma Vaillant, installiert im Jahr 2008, wird jährlich gewartet und befindet sich in guten Zustand. Alle Etagen sind mit Stahlflachheizkörpern ausgestattet.

Die gesamten Installationen (Elektro-, Wasser- und Heizungsinstallationen) wurden im Jahr 1996 im gesamten Haus erneuert und befinden sich in fehlerfreiem Zustand. Die Innentüren haben eine einheitliche Farbgebung und weisen Gebrauchsspuren auf.

Alle Kunststofffenster (in weiß) des Hauses verfügen über Kipp- und Drehbeschläge und sind teilweise mit Rollläden ausgestattet, einige haben auch Doppelverglasung. Das Dach zur Gartenseite hin ist mit klassischer Steinwolle gedämmt.

Die Boden- und Wandbeläge, einschließlich der Fliesen, sind in verschiedenen Ausführungen gehalten. Der Zustand kann als gut gebraucht bezeichnet werden, jedoch könnten leichte Ausbesserungsarbeiten die Wände wieder in einen einwandfreien Zustand versetzen. Das Erdgeschoss sowie ein Großteil des Kellers sind gefliest. Im Obergeschoss und Dachgeschoss wurden unterschiedliche Böden verlegt, teilweise wurden Fliesen, Teppiche oder Holzdielen verwendet.

Alle Wände sind mit Raufaser weiß gestrichen. An der Dachterrasse muss ein Balken ausgetauscht und der Oberboden überarbeitet werden, was eine sofortige Instandsetzung erfordert. Die TV-Versorgung erfolgt derzeit über Kabelanschluss oder entsprechend über das Internet.

In einer ruhigen Seitenstraße am Rande des lebendigen Bonner Zentrums gelegen, besticht diese Lage durch ihre erstklassige Infrastruktur und die unmittelbare Nähe zu zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten. Ein großer Supermarkt ist nur einen Steinwurf entfernt, gerade mal zwei Minuten Fußweg entfernt, sowie zahlreiche Kleingeschäfte.

Für Familien sind die kurzen Wege zu Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen ein Segen, denn sie sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch für Pendler und Reisende ist die Lage optimal, da Bus- und S-Bahn-Haltestellen in unmittelbarer Nähe liegen.

Wer mit dem Auto unterwegs ist, profitiert von der schnellen Anbindung an den Bonner Verteilerkreis, der in nur 2-3 Minuten zu erreichen ist und Autobahnen in alle Richtungen bietet. Darüber hinaus finden sich in der Nachbarschaft eine Fülle von Annehmlichkeiten wie Kliniken, Ärzte, Apotheken, Restaurants, Bäckereien und vieles mehr.

Die lebendige Bonner Innenstadt mit ihrem imposanten Rathaus und der charmanten Fußgängerzone ist sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch zu Fuß in nur etwa 15 Minuten erreichbar. Mit dem Auto sind es nur 8 Minuten.