Diese besondere Immobilie vereint historischen Charme, großzügige Platzverhältnisse und ein außergewöhnlich vielseitiges Wohnkonzept. Der ehemalige Bauernhof wurde im Jahr 1940 in massiver Bauweise errichtet und im Laufe der Jahrzehnte kontinuierlich erweitert, modernisiert und instand gehalten. Seine heutige Form erhielt das Wohnensemble im Jahr 2000, als die ehemalige Scheune unter architektonischer Begleitung zu einer vollwertigen Wohnung umgebaut wurde. Diese Wohneinheit wird im Exposé als Nebengebäude (Wohnung) bezeichnet. Der Umbau entsprach den zum damaligen Zeitpunkt geltenden baurechtlichen sowie technischen Anforderungen. Die entsprechenden Unterlagen liegen vollständig vor.
Die Wohnfläche verteilt sich auf das Haupthaus mit ca. 161,90 m² über zwei Etagen sowie das Nebengebäude (Wohnung) mit ca. 86,82 m². Ergänzt wird das Angebot durch eine Nutzfläche von ca. 451 m², bestehend aus zahlreichen Abstell-, Lager- und Kellerräumen, Garagen sowie einem großzügigen Dachboden.
Die beiden separaten Wohnhäuser schaffen ideale Voraussetzungen für Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten, Eigennutzung mit Vermietung oder die Nutzung durch einen kleineren Handwerksbetrieb. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, das derzeit als Einfamilienhaus genutzte Haupthaus mit überschaubarem Aufwand in zwei separate Wohnungen umzubauen.
Das Haupthaus verfügt im Erdgeschoss über vier Zimmer, eine großzügige Waschküche mit zusätzlichem Abstellbereich, eine weitere angebaute Abstellkammer, ein WC, einen Flur sowie einen direkten Zugang zur Garage. Das 1. Obergeschoss ist bereits vollständig als eigenständige Wohnebene nutzbar. Der nicht ausgebaute Dachstuhl bietet zusätzliche Ausbaureserven. Darüber hinaus ist das Haupthaus vollständig unterkellert.
Das Nebengebäude (Wohnung) bildet eine eigenständige Wohneinheit und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch zur Vermietung oder als Büro- bzw. Praxisfläche. Es verfügt über eine Küche, ein Badezimmer, eine Diele, einen Abstellraum sowie zwei großzügige Zimmer. Der Zugang erfolgt über eine Außentreppe. Unterhalb des Nebengebäudes befindet sich eine großzügige Garage mit viel Stell- und Lagerfläche. Ergänzt wird die Wohnung durch eine großzügige Terrasse. Der dahinterliegende Gartenbereich eignet sich ideal für Selbstversorger und bietet ausreichend Platz für den Anbau von Obst, Gemüse oder Kräutern.
Ein besonderes Highlight sind die innenliegenden Scheunen- und Wirtschaftsbereiche, die den ursprünglichen Charakter des ehemaligen Bauernhofs bis heute bewahren. Sie eignen sich hervorragend als Werkstatt, Hobbyraum oder Lagerfläche. Der geschützte Innenhof verbindet die Gebäude harmonisch miteinander und verleiht dem gesamten Ensemble eine besondere Atmosphäre.
Die Wohnung im Nebengebäude ist derzeit für 700,00 € Kaltmiete monatlich vermietet. Nach Rücksprache besteht grundsätzlich die Möglichkeit, mit dem Mieter eine einvernehmliche Lösung hinsichtlich eines Auszugs zu finden. Das Haupthaus steht leer und kann nach den Vorstellungen des neuen Eigentümers unmittelbar bezogen, modernisiert oder umgestaltet werden.
