Barrierearme Erdgeschosswohnung | Ruhige Sackgassenlage | Eigenes Gartenparadies

Diese Eigentumswohnung ist perfekt für Familien mit Kindern, für Pärchen mit einem großen Wohnraumbedarf oder für Kapitalanleger. Personen in der zweiten Lebenshälfte profitieren besonders davon, dass sich die Wohnung im Erdgeschoss (sichtgeschützt) befindet und daher barrierearm ist.

Das Haus liegt in einer Sackgasse und das Umfeld ist sehr ruhig und wenig befahren. Die Wohnfläche verteilt sich über insgesamt ca. 81,17 m² und bietet zwei Schlafräume, einen großen Wohn- und Essraum, eine Küche, ein Bad und eine große Diele sowie eine Terrasse mit einem echten Highlight, nämlich einem 57 m² großen, in Alleinnutzung dazugehörigen Garten. Für den Garten besteht ein eingetragenes Sondernutzungsrecht.

Über die großzügige Diele von ca. 11 m² gelangen Sie in alle Räumlichkeiten. Diese bietet aufgrund ihres perfekten Schnittes Platz für einen großen Schrank oder auch einer Garderobe. Der kleinere Schlafraum ist ca. 14 m² groß, ideal geschnitten als Kinderzimmer oder auch Arbeitszimmer. Das Schlafzimmer ist ca. 18 m² groß und bietet Platz für einen großen Kleiderschrank sowie für ein größeres Bett. Das Bad ist ca. 4,5 m² groß und angenehm geräumig, hier findet alles seinen richtigen Platz.

Die Küche ist ca. 7 m² groß und bietet idealerweise auch ein Fenster zum Lüften. Sie grenzt direkt an den großen Wohn- und Essraum mit ca. 23 m². Der Wohn- und Essraum ist gut geschnitten und lädt zum gemütlichen Beisammensein ein; von hier aus gelangen Sie direkt auf Ihre Terrasse mit herrlichem Blick in Ihren eigenen Garten. Hier können Sie sich aufgrund der Größe des Gartens wirklich austoben. Ob selbst angebautes Gemüse, Grillecke oder einfach nur nach der Arbeit im Sommer relaxen: Hier sind keine Grenzen gesetzt.

Alle Zimmer sind gut geschnitten, so dass kein Raumverlust entsteht und keine Winkel leer stehen, die nicht genutzt werden können. Das bedeutet für Sie, Möbel stellen ist keine Herausforderung. Weiterhin ist diese Wohnung äußerst gut mit Licht durchflutet, da alle Wohn-Aufenthaltsräume großzügig mit Tageslicht versorgt sind. Diese Wohnung bietet weiterhin einen eigenen Kellerraum, damit Sie Ihre Utensilien lagern können. Zur Wohnung gehört ein allgemeiner Waschraum, in dem Sie Ihre Waschmaschine und Trockner unterbringen können. Um das Angebot derzeit einzigartig abzurunden, gehört ein Tiefgaragenstellplatz zum Angebot dazu; dieser ist auch einzeln vermietbar.

Das Gemeinschaftseigentum ist sehr sauber und top gepflegt.

Das Hausgeld für die Wohnung beläuft sich nach Wirtschaftsplan 2021 auf ca. 274,00 EUR und für den TG-Stellplatz auf ca. 14,00 EUR, insgesamt ca. 288,00 EUR monatlich. Die Heiz- und Wasserkosten betragen ca. 73,00 EUR monatlich und werden gesondert über die RheinEnergie abgerechnet. Im Hausgeld sind für die Wohnung 65,90 EUR Instandhaltung inbegriffen und für den TG-Stellplatz 5,40 EUR. Für Sie ein Rundum-Paket; also einfach einziehen und sich auf das Wesentliche konzentrieren: Wohnen und genießen!

Für Kapitalanleger: Die nicht umlagefähigen Kosten für die Wohnung belaufen sich auf ca. 128,89 EUR und für den Stellplatz auf ca. 8,75 EUR, also insgesamt 137,64 EUR monatlich. Die Soll-Kaltmiete für die Wohnung beträgt ca. 1.209,00 EUR und für die Garage 85,00 EUR monatlich. Für die Wohnung ergibt sich also ein m²-Preis von ca. 14,76 EUR mit etwas Luft nach oben, da ein Preis von 15,00 EUR bis 16,00 EUR je m² als realistisch anzusehen ist. Die Instandhaltungsrücklage für die Eigentümergemeinschaft beläuft sich zum 31.12.2020 auf ca. 180.000,00 EUR, für die Wohnung sind es 6.600,00 EUR.

Diese Eigentumswohnung befindet sich in einem im Jahre 2003 in Massivbauweise erbauten Mehrfamilienhaus. Somit können sowohl die Bausubstanz als auch die Technik mehr als zeitgemäß bezeichnet werden. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und praktischerweise verfügt das Haus über einen Aufzug, somit haben Sie es komfortabler, in den Keller oder auch zur Tiefgarage zu gelangen.

Die Fassade ist vollständig mit einem Wärmedämm-Verbundsystem versehen, damit Ihr Geldbeutel geschont bleibt. Das Dach ist ebenfalls isoliert. Die tragende Konstruktion des Gebäudes ist entweder aus Mauerwerk oder Stahlbeton. Die Geschossdecken sind in Stahlbetonausführung. Die Geschosstreppen sind in Stahlbeton mit Schallschutzentkopplung gegossen.

Fenster und Fenstertüren stammen aus dem Baujahr, sie sind aus hochwertigen Kunststoffprofilen hergestellt und mit einer Isolierverglasung ausgestattet. Des Weiteren verfügen die Fenster über manuell gesteuerte Kunststoffrollläden. Die Tapeten der Wohnung sind in einem zeitgemäßen Zustand (Raufaser mittlere Körnung) und könnten einen neuen Anstrich vertragen, teilweise auch nachgebessert werden. Das Schlafzimmer ist im September 2021 für 4.195,00 EUR renoviert worden, hier sind die Decke sowie die Wände und der Fußboden neuwertig. Die Rechnungen für die Gewährleistung liegen vor und gehen an den Käufer über.

Der Oberboden im Badezimmer und in der Küche ist mit Fliesen versehen und in einem guten Zustand. Die restlichen Oberböden sind in Laminat- und Teppichausführung und weisen stärkere Gebrauchsspuren auf. Das Bad ist fast raumhoch mit hellen, freundlichen Fliesen gefliest. Das Wohnzimmer ist in Mosaik-Parkett Eiche rustikal verlegt; hier würde sich ein Abschliff und eine neue Versiegelung anbieten. Grundsätzlich können Sie Ihre eigene Note einbringen und eine Neuverlegung der Oberböden ganz nach Ihrem eigenen Geschmack durchführen, wir beraten Sie dabei gerne.

Eine neue Küche im Wert von ca. 5.000,00 EUR (Rechnung liegt vor) ist im Oktober 2019 angeliefert worden, Elektrogeräte sind von Siemens und Miele. Die Küche kann mit übernommen werden. Weitere Küchenschränke können nachbestellt werden. Der Unterboden ist schwimmender Zementestrich mit Trittschall- und Wärmedämmung und entsprechend nach DIN-Vorschrift verlegt. Die Innentüren weisen Alltagsgebrauchsspuren auf, die Türzargen und Türblätter sollten wahlweise überarbeitet beziehungsweise ausgetauscht werden.

Die Beheizung dieser Eigentumswohnung erfolgt über Nahwärme, die Warmwasserversorgung erfolgt gleichermaßen. Die Zählung der Wasserverbrauchsmengen und der Wärmelieferung erfolgt wohnungsweise. Somit zahlen Sie nur Ihren eigenen Verbrauch. Im Waschraum befindet sich ein Wasserzähler. Die Elektroinstallation entspricht aufgrund des neueren Baujahres den heutigen technischen Anforderungen und ist in gutem Zustand.

Im Badezimmer sollten das Handwaschbecken, die Badewanne und das WC aufgrund der täglichen Abnutzung einmal erneuert werden. Die TV-Versorgung erfolgt über Kabel und die Grundversorgung ist bereits im Hausgeld inklusive. DSL ist über den Telefonanbieter vorhanden. Die Wohnung ist derzeit noch bewohnt, über den Zeitpunkt des Freiwerdens wird eine komfortable Einigung zwischen Käufer und Verkäufer gefunden.

Einen Steinwurf entfernt, damit Wohnen Freude macht:

Einkaufen: Supermarkt Netto 284 m, Lebensmittelgeschäft Nahkauf 324 m, Supermarkt ALDI Süd 683 m, Supermarkt HIT 813 m, Supermarkt REWE 838 m.

Bildung: Kindergarten 104 m, Kindergarten Kita Grüner Weg 420 m, Schule Katholische Grundschule Vincenz-Statz 447 m, Schule Lindenborn Schule 454 m, Grundschule Vincenz-Statz-Schule Städt. Kath. Grundschule - Primarstufe - 484 m. Gastronomie: Restaurant Lopes 151 m, Restaurant Tafelfreuden Catering 277 m, Restaurant cantinetta osteria 453 m, Bar My Way 665 m, Restaurant Lichterfeld 683 m.

Gesundheit: Dr. med. Astrid Ludmann 528 m, Kinder- und Jugendpraxis Dr. med. Fritz Otten 543 m, Dr. med. Birgit Schachtsiek und Dr. med. Jana Günter 590 m, Zahnarzt dentaparc 597 m, Braunsfeldklinik / Tierärztliche Klinik für Kleintiere 643 m. Freizeit: eigener Garten 0 m, Sport 28 m, Spielplatz 65 m, Kletterfabrik 700 m, Bauhaus 600 m.

Die nächstliegenden Anschlüsse für den öffentlichen Verkehr sind auch gleich in der Nähe: Der Bahnanschluss der Linie 13 sowie die Bushaltestelle der Linie 140 sind 350 m entfernt und liegen direkt am Melatengürtel. Von dort aus gelangen Sie fast überall hin und können Ihrem PKW eine Pause gönnen. Für die Fahrradfahrer unter uns: In 16 Minuten gelangen Sie zum Neumarkt. Der Bahnhof Ehrenfeld liegt 11 Minuten entfernt, von dort aus kommt man entspannt nach Düsseldorf oder auch nach Bonn.

Die Lage ist wirklich ideal, durch die Nähe zur Aachener Straße von knapp 800 m sind Sie direkt in der Innenstadt. Zur Autobahn A1 sind es 2,3 km. Die Parkanlage Melaten ist 5 Gehminuten entfernt, der Aachener Weiher 9 Minuten mit dem Fahrrad.