Doppelhaushälfte mit Garten und ausgebautem Dachgeschoss

Träumen Sie von einem großzügigen Zuhause in einer schönen Wohngegend? Dann könnte dieses Haus genau das Richtige für Sie sein! Diese gepflegte Doppelhaushälfte bietet auf drei Etagen ausreichend Platz für Familien oder Paare, die sich ein komfortables Zuhause mit vielen Gestaltungsmöglichkeiten wünschen.

Schon beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich. Zur rechten Seite befindet sich das Gäste-WC, direkt dahinter eine praktische, offene Garderobe mit viel Platz. Geradeaus öffnet sich der großzügige Wohn- und Essbereich, von dem aus Sie den Blick in den Garten genießen können.

Die Küche liegt ebenfalls im Erdgeschoss und kann ganz nach Wunsch offen gestaltet werden, so dass ein großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich entsteht.

Der Garten ist ein echtes Highlight. Er hat eine ideale Größe, um ihn gut zu pflegen und gleichzeitig die Freizeit dort zu genießen. Ein zweiter Zugang befindet sich rechts am Haus hinter der Garage besonders praktisch, um Fahrräder unter der überdachten Gartenlaube geschützt abzustellen. Hier lassen sich gemütliche Sommerabende und Feste wunderbar verbringen.

Im Obergeschoss erwarten Sie drei Schlafzimmer bzw. Arbeitsräume ideal für Familien, Gäste oder das Homeoffice. Das Badezimmer rundet diese Etage ab.

Das ausgebaute Dachgeschoss bietet weitere wertvolle Wohnfläche: ein großzügiger Wohnraum, ein Badezimmer sowie ein zusätzlicher kleinerer Raum machen diesen Bereich zu einem flexiblen Rückzugsort perfekt für Gäste, Jugendliche oder ein Atelier. Der umgebaute Spitzboden für die Weihnachtsdeko und die Karnevalskostüme ist nicht zu vergessen. 🙂

Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet reichlich Stauraum. Ob als Lagerfläche, Hobbyraum oder Partykeller hier können Sie Ihre Ideen frei umsetzen. Derzeit ist der Keller liebevoll als Partykeller gestaltet, lässt sich aber ebenso gut als Fitnessraum oder Werkstatt nutzen.

Die monatlichen Nebenkosten für diese Immobilie sind überschaubar: Die Grundabgaben (Grundsteuer B, Wasser, Abwasser, Schmutzwasser, Abfallentsorgung) belaufen sich auf ca. 147,00 EUR mtl. Eine umfassende Gebäudeversicherung kostet ca. 55,00 EUR mtl. und die Gaskosten betragen aktuell 117,00 EUR pro Monat. Freiheit in den eigenen vier Wänden muss also nicht teuer sein.

Das Haus wartet nur darauf, von Ihnen mit neuem Leben erfüllt zu werden.

Diese großzügige Doppelhaushälfte mit 138,32 m² Wohnfläche wurde im Jahr 1986 in Massivbauweise und voll unterkellert auf einem 336 m² großen Grundstück erbaut. Die gesamte Wohn- und Nutzfläche erstreckt sich über beeindruckende 199,23 m².

Bauweise und Fassade: Das Haus wurde in solider Massivbauweise mit Stahlbetondecken und wärmegedämmtem Leichtbetonmauerwerk errichtet. Die Vorder- und Rückfront sind mit rotbraunem Verblendmauerwerk versehen. Der Sockelbereich ist mit Sperrputz versehen und gestrichen.

Dach: Pfettendach in traditioneller Zimmermannsarbeit aus Fichte/Tanne mit anthrazitfarbenen Betondachsteinen. Die Zwischensparrendämmung entspricht der Wärmeschutzverordnung. Dachrinnen und Fallrohre bestehen aus Zink. Das Dachgeschoss ist vollständig ausgebaut und verfügt über Heizung sowie Gipskartonverkleidung an den Deckenflächen.

Fenster und Türen: Fenster und Fenstertüren bestehen aus hochwertigem Hartholz, dunkel lasiert, mit Isolierverglasung. Innenfensterbänke sind aus Jura-Marmor, außen aus Aluminium. Die Innentüren sind hell, kunststoffbeschichtet mit Stahlzargen. Die Haustür ist aus dunklem Hartholz mit Isolierverglasung und Profilzylinderschloss.

Treppen: Systemtreppe mit Holzstufen aus Sipo-Mahagoni auf Metallkonstruktion, versiegelt und mit Metallhandlauf.

Bodenbeläge: Wohnräume: Laminat. Küche, Diele, Gäste-WC und Bad: Fliesen. Keller und Abstellräume: Fliesen.

Wände und Decken: Innenwände tapezierfähig gespachtelt bzw. geputzt und größtenteils mit Strukturtapete versehen. Bäder sind deckenhoch gefliest.

Sanitäre Ausstattung: Bad: Badewanne aus Stahlblech, Waschtisch, WC, Mischbatterien, Handbrause, Durchlauferhitzer (21 kW). Gäste-WC: Handwaschbecken, WC mit Spülkasten. Warm- und Kaltwasserleitungen aus Kupfer, Abwasserleitungen aus hitzebeständigem PVC. Außenwasseranschluss im Terrassenbereich.

Heizung: Erdgas-Zentralheizung mit Heizkörpern in allen Räumen. Temperaturregelung über Raumthermostat im Wohnzimmer und Thermostatventile an den Heizkörpern.

Elektroinstallation: Eigener Hausanschluss mit Zähleranlage und Sicherungselementen, Fundamenterdung gemäß VDE-Richtlinien.

Außenanlagen: Der liebevoll angelegte Garten verfügt über eine große Terrassenfläche, zahlreiche gepflegte Sträucher und Hecken, eine Pergola, ein Gartenhäuschen sowie einen überdachten Bereich an der Garage.

Lülsdorf liegt am westlichen Rheinufer in Niederkassel, direkt am Rhein und in grüner Umgebung. Spazier- und Radwege entlang des Flusses sowie die Personenfähre nach Wesseling bieten Freizeitmöglichkeiten und Mobilität.

Die digitale und infrastrukturelle Versorgung ist gut: Der Glasfaserausbau ist abgeschlossen, moderne Internetanbindungen sind vorhanden. Für Familien gibt es eine katholische Grundschule sowie mehrere Spielplätze, weiterführende Schulen befinden sich in den umliegenden Stadtteilen.

Freizeitlich bietet Lülsdorf das Helmut-Loos-Bad, Sportangebote des Vereins „SpVgg Lülsdorf-Ranzel 1959 e. V.“ und die DLRG-Ortsgruppe mit Schwimmausbildung.

Verkehrstechnisch ist Lülsdorf über Buslinien des VRS sowie die nahegelegene Autobahnanbindung an Köln und Bonn gut erreichbar.