Einfamilienhaus mit großem Garten und Sauna

Träumen Sie von einem einzigartigen Zuhause im charmanten skandinavischen Stil, das sowohl für eine große Familie als auch für Paare viel Platz bietet und dabei energieeffizient ist? Dann haben Sie Ihr Traumhaus gefunden!

Der einladende Eingangsbereich begrüßt Sie herzlich und führt Sie in die helle und freundliche Diele. Zur rechten Seite öffnet sich die großzügige Küche, die Ihnen Raum bietet, Ihre kulinarischen Fähigkeiten voll zu entfalten. Von hier aus gelangen Sie direkt in den offenen Wohn- und Essbereich, von dem aus Sie einen ersten Blick in den liebevoll gestalteten und gemütlichen Garten werfen können.

Der Garten selbst ist, wenn er in seiner Blütenpracht steht, ein echtes Highlight: Ein zweiter Zugang, der rechts am Haus entlangführt, macht es besonders praktisch, Fahrräder unter dem geschützten Stellplatz abzustellen. Jeder Winkel des Gartens lädt zum Entspannen und Wohlfühlen ein – sei es auf der Hängeschaukel oder an der Feuerstelle. Der prachtvolle Feigenbaum sorgt zur Erntezeit für frische Früchte, die Sie direkt in Ihre nächste Obsttorte einfließen lassen können. Das Einzige, was noch offen bleibt, ist die Frage, wen Sie zuerst zu einem unvergesslichen Sommerabend einladen.

Im Erdgeschoss finden Sie zudem ein großes und ein etwas kleineres Zimmer, die Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Ob Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Hobbyraum – hier haben Sie genug Platz, um Ihre Wohnträume zu verwirklichen. Das vollständig ausgestattete Tageslichtbadezimmer im Erdgeschoss bietet Ihnen mit einer modernen Dusche, einem großzügigen Waschtisch und viel Stauraum den Komfort, den Sie sich wünschen.

Über die offene Treppe in der Diele gelangen Sie in das Obergeschoss, das sich ideal für Ihre privaten Rückzugsorte eignet. Hier erwarten Sie zwei großzügige Zimmer sowie ein modernes Badezimmer. Die Räume lassen sich ganz nach Ihren Bedürfnissen als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice nutzen – die Entscheidung liegt ganz bei Ihnen.

Dank des umfassenden Ausbaus und der guten Dämmung genießen Sie sowohl im Sommer als auch im Winter stets ein angenehmes Raumklima.

Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet Ihnen viel Stauraum für alle Ihre Bedürfnisse dem Ausleben ihrer Hobbys. Besonders erwähnenswert ist die Möglichkeit, im Keller die skandinavische Sauna zu nutzen – der perfekte Ort, um neue Energie zu tanken und die Seele baumeln zu lassen.

Die monatlichen Nebenkosten für diese Immobilie sind überschaubar: Die Grundabgaben (Grundsteuer B, Wasser, Abwasser, Schmutzwasser, Abfallentsorgung) belaufen sich auf ca. 157,00 EUR. Eine umfassende Gebäudeversicherung kostet ca. 72,00 EUR monatlich, und die Gaskosten betragen aktuell 123,00 EUR pro Monat. Freiheit in den eigenen vier Wänden muss also nicht teuer sein.

Das Haus ist sofort bezugsfertig und wartet nur darauf, von Ihnen mit Leben erfüllt zu werden.

Dieses großzügige, freistehende Einfamilienhaus mit 141,53 m² Wohnfläche wurde im Jahr 1976 in Fertigbauweise und voll unterkellert auf einem 451 m² großen Grundstück erbaut. Die gesamte Wohn- und Nutzfläche erstreckt sich über beeindruckende 250,83 m².

Das Haus wurde liebevoll gepflegt und umfassend modernisiert. Die Wärmedämmung an den Außenwänden sowie die isolierten Dachschrägen (2002) tragen zu einem energieeffizienten Wohnkomfort bei. Beheizt wird das Haus durch eine Gas-Brennwertheizung (Bj. 2008), die regelmäßig gewartet wird. Insgesamt überzeugt ein Energieverbrauch von nur 120,9 kWh/m²a.

Im Erdgeschoss wurden 2022 neue Parkettböden verlegt, die Decken und Wände frisch gestrichen und das Badezimmer mit neuen Tapeten sowie einem frischen Anstrich versehen. Die Türzargen und Türblätter wurden ganzheitlich ausgetauscht, die Treppe zum Obergeschoss ist abgeschliffen, gespachtelt und neu lackiert worden. Die mit 3 Dichtungsebenen wärmegedämmte Haustür bietet zusätzliche Energieeffizienz. Elektrische Rollläden im Wohnzimmer, die zum Garten führen, sowie neue Paneelheizkörper runden das Erdgeschoss ab.

Das Obergeschoss wurde 2020 renoviert: Wände und Decken wurden frisch gestrichen, Türzargen und Türblätter wurden ausgetauscht. Das Badezimmer erstrahlt nach einer vollständigen Modernisierung in neuem Glanz.

Die Sicherheitsausstattung im gesamten Haus wurde 2019 mit neuen abschließbaren Beschlägen erweitert. In den letzten acht Jahren wurde die Fassade frisch gestrichen, und der Garten wurde fachmännisch neu angelegt. Zusätzlich wurde ein Fahrradunterstellplatz am Haus angebaut.

Alle Modernisierungsarbeiten wurden von Fachfirmen ausgeführt, Rechnungen in Höhe von 82.250 € liegen zur Einsicht vor.

Die passgenaue Küche sollte grundsätzlich mit übernommen werden, ist aber kein Kriterium, ein Abschlag ist verhandelbar.

Im großzügigen Keller lädt eine private Sauna zur Entspannung ein und bietet die perfekte Möglichkeit, nach einem langen Tag zur Ruhe zu kommen.

Die TV-Versorgung kann über eine SAT-Anlage erfolgen oder auch Kabel, Glasfaserkabel ist in der Ausarbeitung und steht bald zur Verfügung.

Rheidt liegt am östlichen Rheinufer und bietet eine malerische Kulisse mit Blick auf den Fluss. Die Uferpromenade ist ideal für entspannte Spaziergänge, Radtouren und sportliche Aktivitäten. Von hier aus kann man die Schiffe auf dem Rhein beobachten oder die Landschaft genießen. Das Naherholungsgebiet bietet vielseitige Freizeitmöglichkeiten, wie etwa Bootsfahrten, Angeln oder Picknicks am Wasser.

Trotz der ruhigen Lage ist Rheidt hervorragend angebunden: Die Städte Bonn (ca. 20 Minuten) und Köln (ca. 30 Minuten) sind mit dem Auto schnell erreichbar. Auch die Autobahnen A59 und A555 liegen in der Nähe, wodurch Pendler bequemen Anschluss an das regionale und überregionale Straßennetz haben.

Infrastruktur: Rheidt verfügt über eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Restaurants und Cafés. Für Familien gibt es Kindergärten, Schulen und Spielplätze, die den Stadtteil besonders familienfreundlich machen. Auch kulturell und sportlich hat die Umgebung viel zu bieten: Lokale Vereine, Veranstaltungen und Feste tragen zum aktiven und lebendigen Gemeindeleben bei.

Insgesamt bietet Niederkassel-Rheidt eine hohe Lebensqualität durch die Kombination aus naturnaher Lage, Rheinblick, guter Anbindung und umfassender Infrastruktur. Die Nähe zu Bonn und Köln macht den Stadtteil besonders attraktiv für Pendler, die städtischen Annehmlichkeiten schätzen, aber auf das ruhige und naturnahe Wohnen nicht verzichten möchten.