Helle Etagenwohnung | Balkon mit Blick ins Grüne | Ruhige Sackgassenlage

Diese Eigentumswohnung ist perfekt für Familien mit Kindern, für Pärchen mit einem großen Wohnraumbedarf oder für Kapitalanleger. Das Haus liegt in einer Sackgasse und das Umfeld ruhig und wenig befahren.

Die Wohnfläche verteilt sich über insgesamt ca. 80,22 m² und bietet zwei Schlafräume, einen großen Wohn- und Essraum, eine Küche, ein Bad und eine große Diele sowie einen Balkon. Ein echtes Highlight ist das fast neue Badezimmer.

Über die großzügige Diele von ca. 7,46 m² gelangen Sie in alle Räumlichkeiten, diese ist aufgrund ihres perfekten Schnittes mit einem Einbauschrank versehen, der als geschlossene Garderobe dient. Der kleinere Schlafraum ist ca. 10,09 m² groß, ideal geschnitten als Kinderzimmer oder auch Arbeitszimmer. Das Schlafzimmer ist größer ca. 17,16 m² und bietet Platz für einen großen Kleiderschrank sowie für ein größeres Bett. Das Bad ist ca. 4,77 m² groß und angenehm geräumig, hier findet alles seinen richtigen Platz.

Die Küche ist ca. 7,63 m² groß und bietet idealerweise auch ein Fenster zum Lüften, sie grenzt direkt an den großen Wohn- und Essraum mit ca. 23,59 m². Der Wohn- und Essraum ist gut geschnitten und lädt zum gemütlichen Beisammensein ein; von hier aus gelangen Sie direkt auf Ihren Balkon mit herrlichem Blick ins Grüne.

Alle Zimmer sind gut geschnitten, so dass kein Raumverlust entsteht und keine Winkel leer stehen, die nicht genutzt werden können. Das bedeutet für Sie, Möbel stellen ist keine Herausforderung. Weiterhin ist diese Wohnung äußerst gut mit Licht durchflutet, da alle Wohn-Aufenthaltsräume großzügig mit Tageslicht versorgt sind. Diese Wohnung bietet weiterhin einen eigenen Kellerraum, damit Sie Ihre Utensilien lagern können. Die ganze Anlage ist videoüberwacht. Das Gemeinschaftseigentum ist ordentlich sauber und gepflegt.

Das Hausgeld für die Wohnung beläuft sich nach Wirtschaftsplan 2022 auf ca. 311,00 EUR. Im Hausgeld sind für die Wohnung 57,00 EUR Instandhaltungsrücklage enthalten. Für Sie ein Rundum-Paket; also einfach einziehen und sich auf das Wesentliche konzentrieren: Wohnen und genießen!

Für Kapitalanleger: Die nicht umlagefähigen Kosten für die Wohnung belaufen sich auf ca. 86,00 EUR. Die Soll-Kaltmiete für die Wohnung beträgt ca. 780,00 EUR. Für die Wohnung ergibt sich also ein m²-Preis von ca. 9,75 EUR. Sollte die Wohnung möbliert übernommen werden, so ist eine Soll-Kaltmiete von ca. 984,00 EUR als realistisch zu betrachten, der m²-Preis läge dann bei 12,30 EUR. Die Instandhaltungsrücklage für die Eigentümergemeinschaft beläuft sich zum 31.12.2021 auf ca. 92.141,90 EUR, für die Wohnung sind es 1.400,56 EUR. Aus den Protokollen erliest sich, dass keine Instandhaltungsmaßnahmen erforderlich sind.

Diese Eigentumswohnung befindet sich in einem im Jahre 1971 in Massivbauweise erbauten Mehrfamilienhaus. Somit können sowohl die Bausubstanz als auch die Technik mehr als zeitgemäß bezeichnet werden. Die Wohnung befindet sich im 3. OG rechts und praktischerweise verfügt das Haus über einen Aufzug.

Die tragende Konstruktion des Gebäudes ist entweder aus Mauerwerk oder Stahlbeton. Die Geschossdecken sind in Stahlbetonausführung. Die Geschosstreppen sind in Stahlbeton mit Schallschutzentkopplung gegossen. Die Fensterprofile sind 2016 umfassend saniert worden.

Die Tapeten der Wohnung sind in einem zeitgemäßen Zustand (Raufaser mittlere Körnung) und könnten einen neuen Anstrich vertragen, teilweise auch nachgebessert werden. Im Flur wurde eine Tapete in Steinoptik verarbeitet. Das Badezimmer ist im Januar 2018 erneuert worden, hier ist alles komplett neuwertig.

Der Oberboden im Wohnzimmer, Diele und Schlafzimmern ist mit Laminat versehen und in einem guten Zustand. Die Küche ist gefliest. Die Küche ist mit Markengeräten ausgestattet: Bosch, Miele, Siemens. Der Unterboden ist schwimmender Zementestrich mit Trittschall- und Wärmedämmung und entsprechend nach DIN-Vorschrift verlegt.

Die Innentüren, Türzargen und Türblätter sind in 2018 komplett neu eingesetzt worden. Die Beheizung dieser Eigentumswohnung erfolgt über Nahwärme, die Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer. Die Zählung der Wasserverbrauchsmengen und der Wärmelieferung erfolgt wohnungsweise. Somit zahlen Sie nur Ihren eigenen Verbrauch. Alle Wasserzähler befinden sich in der Wohnung.

Die Elektroinstallation entspricht aufgrund des neueren Baujahres den heutigen technischen Anforderungen und ist in gutem Zustand. Die TV-Versorgung erfolgt über Satellit oder über das Internet. DSL ist über den Telefonanbieter verfügbar. Die Wohnung ist frei verfügbar und unbewohnt.

Der Ulmenweg 5 befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Sankt Augustin. Das Umfeld ist überwiegend durch gepflegte Wohnbebauung geprägt und bietet eine angenehme Verbindung aus entspanntem Wohnen und guter Alltagsinfrastruktur.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Zeit erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, sodass die umliegenden Stadtteile sowie Bonn, Siegburg und Köln bequem erreicht werden können.

Über die nahegelegenen Verkehrsachsen bestehen zudem gute Verbindungen in Richtung Autobahn und in die umliegende Region. Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung bieten zusätzlichen Erholungswert – eine attraktive Lage für Familien, Paare und Berufspendler gleichermaßen.