#Lieblingsgrundstück – Bauen auf der grünen Wiese

Bei dieser Liegenschaft handelt es sich um ein 349m² großes Baugrundstück ohne Bestandsgebäude. Das Grundstück ist angelegt mit einem liebevollen Garten der in einem sehr gutem Zustand ist. Der Bebauungsplan regelt die Bebaubarkeit des Grundstücks, er liegt vor und steht zur Verfügung.

Folgende Vorgaben sind beinhaltet:

WA = allgemeines Wohngebiet

II = Zahl der Vollgeschosse

o = offene Bauweise

GRZ 0,4 = Grundflächenzahl

GFZ 0,8 = Geschossflächenzahl

SD = Satteldach 40°-50°

Geh-/ und Zuwege sowie Garagenstellplatz fließen nicht mit in die GRZ ein.

Anstatt eines Satteldachs gibt es noch die Möglichkeit ein Doppelpultdach / versetztes Pultdach / versetztes Satteldach zu errichten, so die Auskunft des Bauamtes in Troisdorf.

Das Grundstück liegt in einem absoluten ruhigen Bereich am Ende einer Sackgasse.

Die Stadt Niederkassel liegt am rechten Rheinufer im Rhein-Sieg-Kreis zwischen den Großstädten Köln und Bonn sowie dem Troisdorfer Stadtzentrum. Mit aktuell rund 37.600 Einwohnern zählt Niederkassel zu den sogenannten Mittelstädten. Das bestätigt auch die Bevölkerungsentwicklung, die der Stadt an der Sieg bis 2030 einen starken Bevölkerungszuwachs prognostiziert.

Die öffentlichen Verkehrsanbindungen über ein großzügig ausgebautes Busliniennetz ermöglichen ein rasches Vorankommen nach Köln, Bonn, Troisdorf oder Siegburg. Die Autobahnen A59 und A565 sind direkt und schnell erreicht. Zentral gelegen verfügt Niederkassel mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Denn neben dem Niederkasseler Kulturpfad gibt es bunte Musikveranstaltungen und Ausstellungen, die zu abwechslungsreichen Programmen einladen. Ein besonderes Highlight ist der belebte Mondorfer Hafen. Weitere Freizeit- und Erholungsgebiete sind die Untere Sieg und die Rheinpromenade. Die verkehrsgünstige Lage macht Niederkassel zu einem beli ebten Wohnort und schafft durch viele Freizeitmöglichkeiten eine hohe Wohnqualität.