Hausverwaltung

Mein IHK-Prüfungsausbilder charakterisierte es bereits:

"Erste Regel des Gewerbes: Beschütze deine Anlagen! Verwalte sie so, als wäre es dein Eigentum."

Das bedeutet bei Lichte betrachtet:

Für Zufriedenheit, Sicherheit und Schutz sorgen!

Ihres Eigentums / Ihrer Kapitalanlage / Ihres Investments / Ihrer Werte

Eine Immobilie ist wie ein Unternehmen, das mit System geführt werden sollte!

Deshalb ist eine Hausverwaltung auch bares Geld wert!

Wir wissen wodrauf es hierbei ankommt. Unsere Expertenarbeit resultiert aus 15 Jahren Immobilienerfahrung und Verwaltungstätigkeiten bei den größten Verwaltern und Konzernen der Branche, mittelständigen Unternehmen sowie städtischen Wohnungsbauunternehmen.

Spezielle Fortbildungsmaßnahmen im Umgang mit Mietern haben sich insbesondere im Mahn- und Klagewesen, Beschwerdemanagement und dem Sozialmanagement bewehrt gemacht. Hier kommt es auf Fingerspitzengefühl an.

Durch die Umsetzung von Modernisierungsmaßnahmen sowie Instandhaltung und Instandsetzungsmaßnahmen sind wir in der Lage Ihre Immobilie perfekt zu betreuen. Das dient langfristig der Sicherheit Ihrer Immobilie, den Kapitaleinnahmen sowie einer glücklichen Mieterschaft und einem nachhaltigen gesunden Schlaf.

Wir sind Ihre kompetente und erfahrene Hausverwaltung in Niederkassel / Köln / Bonn.

Das sollte einen Hausverwalter in der Mietverwaltung auszeichnen!

Aufgaben im Bereich der Neu­vermietung (z.B. Mietvertrags­abschluss, Vor- und Endabnahme bei Mieterwechsel inkl. Wohnungsabnahmeprotokoll und dessen rechtliche Nachbearbeitung im Fall von nicht nachkommenden Mieter­verpflichtungen)

Optimierung der Rendite durch Auswahl seriöser Mieter, ständige Kontrolle und Anpassung des Mietzinses an den Mietenspiegel

Enge und persönliche Kommunikation mit den Mietern (ein Gespräch ersetzt oft eine juristische Auseinander­setzung)

Erstellung einer verständlichen und transparenten Betriebskosten­abrechnung sowie vertrauens­bildende Erörterung mit Mietern (ggf. Treffen im Mietobjekt)

Modernisierungs­ankündigungen, Begleitung von kleineren Baumaßnahmen bis zur Wohnraum­neuschaffung

Beauftragung von Fachfirmen sowie Überwachung von Instandhaltungs- und Sanierungs­maßnahmen

Buchhaltung sämtlicher Geldbewegungen und Erstellen von Zwischen­bilanzen

Überwachung der Mietzahlungen, Mahnwesen, Mitwirkung bei außergerichtlichen Einigungen

Kontrolle und Abschluss von optimalen Versicherungs- und Wartungsverträgen

Regelmäßige Begehung der Objekte und ggf. ein Treffen mit den Mietern

Jährliches Update zu Ihrer Liegenschaft in Form von Verbesserungs­vorschlägen zur Werte­erhaltung